El término «remodelar casas» se deriva de la práctica de adquirir una propiedad existente bajo el valor de mercado, remodelarla y después venderla a costo de mercado para conseguir un beneficio. Existen muchos factores a tomar en consideración en la rehabilitación de una casa para conseguir un beneficio, incluyendo, mas no limitado a: solucionar los impuestos y también impuestos vencidos, costos de construcción, costos de mercadeo y costos de transporte de dinero o bien costos de la tierra. Los costos de «transporte» o bien «holding» son los gastos mensuales desde el instante de tu adquiere hasta la venta, como la hipoteca, los impuestos, el seguro y el mantenimiento. Para empezar un negocio de rehabilitación de casas, debes tener un plan bien estudiado y ejecutado.
Determina los costos de operación. En un negocio de rehabilitación de casas, los gastos operativos incluyen un vehículo, acceso a Internet, comisión del corredor de bienes inmuebles, costos de construcción, porcelanatos y revestimientos, costos legales para suprimir las nubes del título, que son más de manera frecuente son impuestos contra la propiedad, los gastos de publicidad y comercialización, depósito o bien custodia de dinero, y también imprevisibles como comidas y comburente.
Escoge una fuente de financiamiento. Si no tienes suficiente dinero en efectivo para adquirir una propiedad en firme, haz una investigación en pos de financiación como un préstamo con garantía hipotecaria, una línea de crédito hipotecario o bien un préstamo para una pequeña empresa. La información sobre préstamos para la pequeña empresa se puede localizar en el sitio de la Small Business Administration, así como recursos con respecto a la petición de financiamiento. La mayor parte de las instituciones de crédito requieren que los demandantes den un pago inicial y tengan algún género de garantía.
Halla los distribuidores de servicios. Un negocio de rehabilitación de casas precisará múltiples distribuidores de servicios, como un pintor, contratista de la construcción, arquitectos, abogados, electricista, fontanero y paisajista. Contacta con el Better Business Bureau y la Chamber of Commerce local para localizar distribuidores de servicios calificados y con experiencia.
Pide licencias y permisos. En ciertas jurisdicciones estatales o bien del condado, un negocio de rehabilitación de casas precisa conseguir una licencia como contratista general, o bien si la casa se vende mediante una subsidiaria, se requiere una licencia de venta de bienes inmuebles. Consulta con las agencias locales y estatales para determinar si es precisa la concesión de licencias o bien permisos.
Busca propiedades para invertir. Visita los sitios como Zillow y Trac Realty para hallar casas a la venta. Además de esto, las casas del banco y las propiedades del gobierno como el Department of Housing and Urban Development generalmente se detallan on-line. Estas son las propiedades de exclusión y se pueden adquirir bajo el valor real del mercado.
Referencias
MSN Real Estate: LA remodelación de casas es más difícil de lo que parece
Entrepreneur: ¿Remodelar casas es más que una moda?
Money Zine: Remodelación de casas
«La remodelación de casa para tontos», Ralph R. Roberts, 2007
Créditos de las fotos
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